Aucun propriétaire n’aime penser que son toit doit être remplacé mais que se passerait-il si vous n’aviez pas à le faire ? Si votre terrasse de toit est généralement en bon état et que vous avez effectué un entretien de routine annuel de votre toit pour détecter et corriger les problèmes mineurs, votre toit pourrait être un bon candidat pour une restauration de toit ou renovation toiture.

Qu’est-ce que la restauration de toit ?

Tout le monde sait ce qu’est le remplacement de toit, le retrait de tous les matériaux de couverture avant l’application d’un nouveau toit. La restauration de toiture est cependant différente. Lors d’une restauration, le matériau de couverture est laissé en place. Les problèmes mineurs sont traités et la toiture est refaite pour prolonger sa durée de vie. C’est beaucoup moins invasif – et moins coûteux – qu’une réfection complète ou même partielle de la toiture.

Quand restaurer et quand remplacer

La restauration de toiture peut sembler être une idée très attrayante, en particulier pour les propriétaires qui n’ont peut-être pas le budget pour un remplacement total de la toiture. Malheureusement, la restauration de toiture n’est pas destinée à tous les toits. Elle peut être effectuée sur la plupart des toits en asphalte et en métal, mais seulement s’ils répondent d’abord à certains critères.

Restauration

Pour déterminer si votre toit est un bon candidat à la restauration, une inspection très approfondie doit être effectuée. Il doit y avoir une bonne documentation sur l’entretien annuel de la toiture et la dernière inspection ne peut pas avoir été effectuée plus de 6 mois avant la restauration.

Le toit doit être en bon état général, sans humidité ni pourriture, et les éventuelles fuites doivent déjà être traitées de manière permanente, par exemple en remplaçant les bardeaux manquants ou fissurés ou les solins endommagés. Un échantillon de la terrasse et de l’isolation sera nécessaire pour déterminer leur état. Il ne doit pas y avoir d’humidité dans ces zones pour que la restauration puisse avoir lieu.

Les toits qui sont de bons candidats à la restauration peuvent déjà avoir deux couches de matériau de couverture en place, car le décapage et le remplacement de ce matériau peuvent être beaucoup plus coûteux que le décapage d’une couche ou la superposition d’un jeu de bardeaux sur un autre. Comme les restaurations de toiture n’ajoutent qu’un poids minime au toit, elles peuvent être effectuées sans décaper les bardeaux, alors que le remplacement par une toiture à deux couches nécessitera de les retirer au préalable.

Remplacement

Les toitures qui ne sont pas de bons candidats à la restauration doivent subir un remplacement. Cela signifie soit de retirer tous les bardeaux du toit avant de remplacer la sous-couche et les bardeaux eux-mêmes, soit de superposer un nouveau jeu de bardeaux sur le premier. 

Toute toiture qui présente de nombreux problèmes documentés, tels que des fuites multiples, une croissance de mousse ou de lichen indiquant une décomposition, de l’humidité trouvée dans la terrasse ou l’isolation sous le toit, devra subir un remplacement de toiture plutôt qu’une restauration.

Faire le bon choix

Pour déterminer quel sera le bon choix entre les deux types de toiture, vous devrez faire effectuer une inspection approfondie par une entreprise qui peut effectuer une restauration ou un remplacement. 

Cela comprend des tests de carottage ainsi que la détermination de l’état général de la toiture elle-même. Si le toit est en bon état, mais que les bardeaux approchent de la fin de leur durée de vie, la restauration peut être un bon moyen d’économiser de l’argent et de compenser la dépréciation sur une plus longue période, ce qui est crucial pour les immeubles de bureaux dont les toits sont censés se déprécier pendant 39 ans. 

Cependant, les toits qui présentent des problèmes sous-jacents doivent toujours être remplacés, quel que soit le coût supplémentaire. C’est la meilleure façon de contribuer à ce que la toiture continue à protéger votre maison et dure le plus longtemps possible.

Quel est le coût du remplacement de la toiture ?

Le coût du remplacement de la toiture dépend de plusieurs éléments différents :

Pente

La pente (inclinaison) de la toiture est l’un des facteurs qui influent sur le coût du remplacement de la toiture.Plus le toit est pentu, plus il est cher car il est plus facile d’installer une toiture sur un toit à faible pente.

Type

Un autre élément à prendre en compte est le type de toit que vous posez. Les toits en bardeaux sont généralement

les moins coûteux, les toits en ardoise étant les plus chers.

Autres facteurs

Le coût de remplacement d’un toit peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs différents. Le type de solin, les lucarnes, l’enlèvement des matériaux de toiture existants, la pente, les cheminées, le nombre d’angles multiples sur le toit et le nombre d’étages de votre maison. Plus les couvreurs travaillent en hauteur, plus c’est dangereux pour eux, le travail prend plus de temps afin qu’ils prennent les précautions nécessaires pour être en sécurité.

Si votre maison a un toit standard à ossature en A avec très peu de pénétrations, il sera du côté inférieur du spectre des prix des toits. À l’inverse, si vous avez un toit plus grand avec de multiples angles, vallées et pénétrations de toit (comme les puits de lumière et les cheminées), vous serez dans la partie supérieure du spectre des prix de toiture.

Les autres facteurs du coût de remplacement du toit sont l’attention portée aux détails par les installateurs, comme le larmier, la qualité du feutre, le remplacement des solins, la membrane de protection contre la glace et l’eau à toutes les pénétrations, la ligne de gouttière et les noues, les bandes de départ, les fixations non corrosives. En outre, selon l’endroit où vous vivez, le coût des permis de toiture et des licences de la ville affectera votre coût de remplacement du toit.

Les entrepreneurs qui ont très peu de frais généraux et qui ne sont pas en affaires depuis très longtemps ont tendance à établir des prix sur le spectre inférieur. Une grande partie des entreprises plus récentes font faillite, en raison de ces prix inférieurs rendant leurs garanties inutiles.

Coût de remplacement de la toiture

Les prix des différents styles de toiture sont les suivants :

• Toit en bardeaux à 3 pattes 1 500 à 9 000 euros
• Bardeaux architecturaux 2 500 à 15 000 euros
• Bardeaux qui durent 6 000 à 30 000 euros
• Bardeaux de cèdre 8 000 à 30 000 euros
• Métal (cuivre) 9 000 à 35 000 euros
• Faux ardoise 8 000 à 30 000 euros
• Ardoise 12 000 à 50 000 euros